دوحہ/لندن (تھرسڈے ٹائمز) — عالمی مالیات اور جائیداد کی دنیا میں کم ہی کہانیاں اتنی دلچسپ ہیں جتنی قطر کی جانب سے لندن کے چند معروف ترین نشانات کی خاموش خریداری۔ اس وسیع خریداری مہم کے مرکز میں قطر انویسٹمنٹ اتھارٹی (QIA) ہے، جو ملک کا سرکاری سرمایہ کاری فنڈ ہے۔ 2005 میں قائم ہونے والی کیو آئی اے (QIA) کو ایک سادہ مگر پُرعزم مقصد سونپا گیا تھا: قطر کی دولت کا تحفظ کرنا اور اسے بڑھانا، جب ملک توانائی پر انحصار کرنے والی معیشت سے ایک متنوع عالمی طاقت میں تبدیل ہو رہا تھا۔ مستحکم جائیداد منڈی، متحرک معیشت اور عالمی اثر و رسوخ کے باعث لندن اس کے لیے بہترین ہدف بن گیا۔
گیس اور تیل سے آگے
قطر کی معیشت طویل عرصے سے قدرتی گیس کے وسیع ذخائر سے حاصل ہونے والی دولت پر قائم رہی ہے، خاص طور پر نارتھ فیلڈ سے، جو دنیا کا سب سے بڑا گیس ذخیرہ ہے۔ ان وسیع وسائل کے بل پر قطر فی کس آمدنی کے لحاظ سے امیر ترین ممالک میں شامل ہو گیا، مگر اس کی قیادت نے ایک آنے والے چیلنج کو بھانپ لیا تھا۔ گیس کی دولت وافر ضرور تھی، مگر محدود تھی۔ چنانچہ قطر انویسٹمنٹ اتھارٹی وجود میں آئی، جسے ایسا مالیاتی ذریعہ تصور کیا گیا جو ملک کے مستقبل کو محفوظ بنائے۔
لندن، بطور عالمی مالیاتی مرکز اور جائیداد کی منڈی، استحکام اور وقار فراہم کرتا تھا۔ کیو آئی اے کا برطانیہ میں قدم رکھنا آہستہ آہستہ شروع ہوا، جس میں مختلف شعبوں میں چھوٹی سرمایہ کاریاں شامل تھیں۔ تاہم 2000 کی دہائی کے اواخر تک یہ سرکاری سرمایہ کاری فنڈ نمایاں خریداریوں کے ذریعے سرخیوں میں آنے لگا، جنہوں نے برطانوی دارالحکومت میں قطر کی موجودگی کو نئی شکل دی۔
ہیرڈز اور دی شارڈ
لندن میں قطر کی سرمایہ کاری کو مستحکم کرنے والی پہلی بڑی خریداریوں میں سے ایک 2010 میں ہیرڈز کا حصول تھا۔ تعیش اور شان و شوکت کی علامت سمجھے جانے والے اس معروف ڈپارٹمنٹل اسٹور کو مصری کاروباری شخصیت محمد الفائد سے 1 ارب 50 کروڑ پاؤنڈ میں خریدا گیا۔ ہیرڈز، جس کی تاریخ 1834 تک جاتی ہے، محض ایک منافع بخش سرمایہ کاری سے کہیں بڑھ کر تھا، یہ قطر کے اس عزم کی علامت تھا کہ وہ ثقافتی اور تاریخی اہمیت کی حامل نشانیوں کا مالک بنے۔
صرف دو سال بعد قطر نے یورپ کی بلند ترین عمارت دی شارڈ کی 95 فیصد حصص کے ساتھ ملکیت حاصل کر لی۔ 310 میٹر بلند دی شارڈ کا ڈیزائن معروف معمار رینزو پیانو نے تیار کیا تھا اور یہ لندن کی سب سے نمایاں عمارتوں میں سے ایک ہے۔ قطر کے لیے دی شارڈ محض رئیل اسٹیٹ کی خریداری نہیں تھی، بلکہ ایک واضح پیغام تھا۔ یہ عالمی رئیل اسٹیٹ میں صف اول میں رہنے کے اس کے عزم کی نمائندگی کرتی تھی، اور لندن کے افق پر اس کی بلند قامت موجودگی خلیج کی اس چھوٹی ریاست کے عالمی سطح پر بڑھتے ہوئے مقام کی عکاس تھی۔
کینری وارف کی بڑی کامیابی
جہاں دی شارڈ اپنی جدت اور شیشے کے اگواڑے سے نگاہوں کو خیرہ کرتی رہی، وہیں قطر کی سب سے اہم خریداری لندن کے مالیاتی ضلع کے قلب میں ہوئی: کینری وارف۔ 2015 میں کیو آئی اے (QIA) نے کینیڈا کی سرمایہ کار فرم بروکفیلڈ کے اشتراک سے کینری وارف گروپ 2 ارب 60 کروڑ پاؤنڈ میں خرید لیا۔ اس سودے سے قطر کو دنیا کے اہم ترین مالیاتی مراکز میں سے ایک میں دفاتر کے لیے 2 کروڑ 10 لاکھ مربع فٹ کے وسیع رقبے پر کنٹرول مل گیا۔ عالمی بینکوں اور کارپوریشنوں کے مرکز کینری وارف نے قطر کو بین الاقوامی مالیات کے دھڑکتے دل میں قدم جمانے کا موقع دیا۔
یہ حصول خاص طور پر حکمتِ عملی کے لحاظ سے اہم تھا۔ جگمگاتی فلک بوس عمارتوں سے بڑھ کر، کینری وارف اس بات کی علامت تھا کہ قطر مالیاتی بہاؤ پر اثر انداز ہونے، عالمی کارپوریشنوں کے ساتھ گہرے روابط قائم کرنے اور دنیا کے معاشی نظام میں زیادہ اہم کردار ادا کرنے کی صلاحیت رکھتا ہے۔ یہ محض ایک تجارتی علاقہ نہیں تھا؛ یہ عالمی مالیات کے مستقبل کی تشکیل میں قطر کے بڑھتے ہوئے اثر و رسوخ کی علامت تھا۔
ایک عظیم پورٹ فولیو میں توسیع
ہیروڈز، دی شارڈ اور کینری وارف تاج کے ہیرے ضرور ہوں گے، لیکن لندن میں قطر کے وسیع پورٹ فولیو میں شامل یہی واحد حصول نہیں ہیں۔ برسوں کے دوران کیو آئی اے (QIA) نے رہائشی منصوبوں سے لے کر پرتعیش ہوٹلوں تک مختلف النوع جائیدادوں میں سرمایہ کاری کی ہے۔ دنیا کے مہنگے ترین اور اعلیٰ طبقے کے رہائشی علاقوں میں شمار ہونے والے مے فیئر اور بیلگریویا میں قطر کی جائیدادوں کا دائرہ بہت وسیع ہے۔ اطلاعات کے مطابق کیو آئی اے ان نمایاں علاقوں میں 1 ارب پاؤنڈ سے زائد مالیت کی جائیدادوں کی مالک ہے، جو لندن کے اشرافیہ کے مرکزی علاقوں میں اس کے اثر و رسوخ کو مضبوط کرتی ہے۔
پھر کلیریجز، دی کونوٹ اور دی برکلے ہیں، جو لندن کے تین انتہائی معتبر ہوٹل ہیں۔ قطر نے 2015 میں تقریباً 1.6 ارب پاؤنڈ کے عوض یہ ہوٹل خریدے۔ یہ مشہور ادارے دہائیوں سے شاہی شخصیات، معزز مہمانوں اور مشہور ہستیوں کی میزبانی کرتے آئے ہیں۔ قطر کے لیے ان ہوٹلوں کی ملکیت محض کاروباری فیصلہ نہیں؛ یہ آسائش اور اثر و رسوخ کی عالمی ثقافت میں جگہ بنانے کا معاملہ ہے۔
ان نمایاں خریداریوں کے علاوہ، قطر انویسٹمنٹ اتھارٹی (QIA) نے نئی رہائشی بستیوں کی تعمیر میں بھی قدم رکھا ہے، خصوصاً مشرقی لندن کی اولمپکس کے بعد کی تعمیرِ نو میں۔ سٹریٹفورڈ میں سابق اولمپک ویلج کو کیو آئی اے کے رئیل اسٹیٹ شعبے قطری دیار نے خریدا، اور اسے اس کے بعد ہزاروں رہائشی یونٹوں میں تبدیل کر دیا گیا ہے۔ یہ اقدام قطر کی اس حکمتِ عملی کو ظاہر کرتا ہے جس میں باوقار سرمایہ کاری کو زیادہ عملی اور طویل مدتی منصوبوں کے ساتھ جوڑا جاتا ہے۔
لندن میں قطر کی خریداریوں کے پیچھے کیا محرکات ہیں؟
قطر کے لندن کی جائیداد کی منڈی میں قدم رکھنے کے پیچھے کئی عوامل کارفرما ہیں۔ سب سے پہلا اور اہم عامل معاشی تنوع ہے۔ تیل اور گیس کی عالمی منڈیوں کے اتار چڑھاؤ کے پیش نظر، قطر کی قیادت مستحکم اور طویل مدتی سرمایہ کاری کو محفوظ بنانے کی اہمیت سمجھتی ہے۔ لندن کی جائیداد کی منڈی مہنگی ضرور ہے، مگر مستقل منافع اور تحفظ فراہم کرتی ہے، اور اسی لیے یہ کیو آئی اے کی حکمتِ عملی کے لیے موزوں مقام ہے۔
دوسرے یہ کہ یہ خریداریاں عالمی سطح پر نرم طاقت (سافٹ پاور) بنانے کی قطر کی خواہش کی عکاسی کرتی ہیں۔ ہیرڈز اور دی شارڈ جیسی معروف عمارتوں کی ملکیت بین الاقوامی سطح پر قطر کی حیثیت کو بلند کرتی ہے۔ اس سے ملک کو یہ موقع ملتا ہے کہ وہ اپنا اثر و رسوخ صرف مالی طاقت کے ذریعے نہیں بلکہ ایسے ثقافتی اور علامتی اثاثوں کے ذریعے بھی قائم کرے جن کی گونج پوری دنیا میں سنائی دیتی ہے۔
آخر میں، یہ سرمایہ کاری قطر کے وسیع تر جیو پولیٹیکل مقاصد سے ہم آہنگ ہے۔ ایک چھوٹے ملک کے طور پر، جس کے پاس بے پناہ دولت ہے، قطر نے خود کو مشرقِ وسطیٰ میں ایک سفارتی ثالث کے طور پر حکمتِ عملی کے ساتھ منوایا ہے۔ لندن میں بھاری سرمایہ کاری کر کے قطر برطانیہ، جو ایک اہم اتحادی اور عالمی طاقت ہے، کے ساتھ اپنے تعلقات مضبوط کرتا ہے اور یہ یقینی بناتا ہے کہ وہ بین الاقوامی سیاست میں ایک اہم کھلاڑی رہے۔
لندن کے شہریوں کے لیے مضمرات
لندن میں قطر کی سرمایہ کاری محض مالی نوعیت کی نہیں، بلکہ اس کے نمایاں سیاسی اور سفارتی اثرات بھی ہیں۔ لندن کے چند انتہائی نمایاں اثاثوں کا مالک بن کر قطر نے خود کو دنیا کے ایک اہم ترین شہر میں کلیدی کردار کے طور پر منوایا ہے، جس سے اس کی سافٹ پاور (نرم اثر و رسوخ) میں اضافہ ہوا ہے۔ برطانیہ کی غیر ملکی سرمایہ کاری کے بارے میں نسبتاً کھلی پالیسی کی بدولت قطر برطانوی اسٹیبلشمنٹ کے ساتھ گہرے روابط قائم کرنے میں کامیاب رہا ہے، اور دارالحکومت میں اس کی نمایاں موجودگی اسے ایسا اثر و رسوخ دیتی ہے جو محض معاشی دائرے سے کہیں آگے جاتا ہے۔
قطر کے لیے سرمایہ کاری کی منزل کے طور پر لندن کی کشش کا تعلق اس بات سے بھی ہے کہ یہ شہر مالیات اور سفارت کاری کا عالمی مرکز ہے۔ کینری وارف اور دی شارڈ جیسی عمارتوں کی ملکیت کا مطلب یہ ہے کہ قطر دنیا کے اہم ترین مالیاتی نظاموں میں سے ایک میں حصے دار ہے۔ مزید یہ کہ لندن کی جائیداد کی منڈی کو طویل عرصے سے غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے محفوظ پناہ گاہ سمجھا جاتا رہا ہے، جو اپنی دولت مستحکم اثاثوں میں رکھنا چاہتے ہیں۔ قطر نے بھی، دیگر کئی غیر ملکی سرمایہ کاروں کی طرح، اس سے فائدہ اٹھایا ہے۔
تاہم لندن میں قطر کی توسیع صرف روایتی رئیل اسٹیٹ تک محدود نہیں۔ قطر انویسٹمنٹ اتھارٹی (QIA) نے رہائشی کرایہ داری کی منڈی میں بھی قدم رکھا ہے۔ اس کے جائیداد سے متعلق ذیلی ادارے قطری دیار نے برطانوی ڈیولپر ڈیلینسی اور ایک ڈچ پنشن فنڈ کے اشتراک سے 4,000 مکانات پر مشتمل رہائشی پورٹ فولیو تشکیل دیا، جو اسٹریٹفورڈ کے سابق اولمپک ولیج اور ایلیفینٹ اینڈ کیسل جیسے علاقوں میں واقع ہیں۔ یہ اقدام قطر کے ایک ایسے شعبے میں قدم رکھنے کی نشاندہی کرتا ہے جو مستحکم منافع کا وعدہ کرتا ہے اور لندن میں کرائے کے مکانات کی بڑھتی ہوئی طلب سے مطابقت رکھتا ہے۔
کیا قطر کی بالادستی برقرار رہے گی؟
جیسے جیسے قطر اپنی معیشت کو ہائیڈروکاربن پر انحصار سے ہٹا کر متنوع بنا رہا ہے، اس بات کا قوی امکان ہے کہ قطر انویسٹمنٹ اتھارٹی (QIA) لندن میں اپنی موجودگی برقرار رکھے گی بلکہ اس میں مزید اضافہ بھی کرے گی۔ 2022 میں کیو آئی اے (QIA) نے اعلان کیا کہ وہ اگلے پانچ برسوں میں برطانیہ میں مزید 10 ارب پاؤنڈ کی سرمایہ کاری کرے گی، جو لندن اور اس سے آگے کے لیے اس کے عزم کا مظہر ہے۔ پرتعیش ہوٹلوں سے لے کر انفراسٹرکچر اور مالیاتی اداروں تک ہر شعبے میں سرمایہ کاری کے باعث دارالحکومت میں قطر کا اثر و رسوخ مزید بڑھنے ہی والا ہے۔
بالآخر لندن میں قطر کی کہانی محض مالی سرمایہ کاری کی نہیں بلکہ تزویراتی دور اندیشی کی ہے۔ شہر کی چند نہایت نمایاں اور قیمتی جائیدادوں کی ملکیت حاصل کر کے قطر نے خود کو لندن کے مستقبل میں ایک کلیدی فریق کے طور پر قائم کر لیا ہے—ایک ایسا مستقبل جس میں یہ چھوٹی سی خلیجی ریاست دنیا کے عظیم ترین شہروں میں سے ایک کی تشکیل میں اپنے حجم سے کہیں بڑا کردار ادا کرتی رہے گی۔
