دبئی (تھرسڈے ٹائمز) — دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں 2024 کی تیسری سہ ماہی کے دوران بھی تیزی کا رجحان برقرار رہا اور فروخت کی مجموعی مالیت اب تک کی بلند ترین سطح پر پہنچ گئی۔ مارکیٹ میں 140 ارب درہم سے زائد مالیت کی فروخت ریکارڈ کی گئی، جو گزشتہ سہ ماہی کے اعداد و شمار کے مقابلے میں نمایاں اضافہ ہے اور سالانہ بنیاد پر بھی قابلِ ذکر اضافے کی عکاس ہے۔ یہ خاطر خواہ نمو دبئی کے پراپرٹی شعبے پر سرمایہ کاروں کے مسلسل اعتماد کو ظاہر کرتی ہے اور اسے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے لیے دنیا کی صفِ اول کی منزلوں میں شامل کرتی ہے۔
فروخت کے سودوں میں اضافہ
تیسری سہ ماہی میں فروخت کے سودوں کی مجموعی تعداد گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 40 فیصد بڑھ گئی اور 50,000 سے زائد سودے ریکارڈ کیے گئے۔ سودوں کی تعداد میں یہ متاثر کن اضافہ 2024 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں بھی زیادہ ہے، جو مارکیٹ کے مسلسل پھیلاؤ کو واضح کرتا ہے۔ اس تعداد کا بڑا حصہ اپارٹمنٹس کی فروخت پر مشتمل تھا، اور مجموعی سودوں میں سے تقریباً 80 فیصد اپارٹمنٹس سے متعلق تھے۔ ولاز کی فروخت میں بھی مستحکم اضافہ دیکھا گیا اور سابقہ ادوار کے مقابلے میں مالیت اور تعداد دونوں میں اضافہ ہوا۔
اپارٹمنٹس اور ولاز کی فروخت بدستور سرفہرست
اپارٹمنٹس کا شعبہ دبئی کی رئیل اسٹیٹ میں تیزی کا بنیادی محرک بنا رہا، اور ہزاروں اپارٹمنٹس کی فروخت نے مارکیٹ کی مجموعی مالیت کے ایک بڑے حصے میں حصہ ڈالا۔ اپارٹمنٹس کی فروخت کی تعداد میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 45 فیصد اضافہ ہوا۔ ولاز کی فروخت میں بھی یہی رجحان رہا، جس میں سودوں کی تعداد اور جائیداد کی مالیت دونوں میں مستقل اضافہ ہوا، اور اس نے 2024 میں مارکیٹ کی مضبوط کارکردگی کو مزید تقویت دی۔
جائیدادوں کی بڑھتی ہوئی قیمتیں
دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے نمایاں رجحانات میں سے ایک جائیداد کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہے۔ فی مربع فٹ اوسط قیمت میں گزشتہ برسوں کے مقابلے میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جو مہنگی جائیدادوں کی بڑھتی ہوئی طلب کو ظاہر کرتا ہے۔ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں جائیداد کی قیمتیں نئی بلند ترین سطح پر پہنچ گئیں اور 2021 سے 2023 تک کے پچھلے تمام ریکارڈ پیچھے رہ گئے۔ جائیداد کی قدر میں یہ بڑھتا ہوا رجحان دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پائیدار مضبوطی کی نشاندہی کرتا ہے اور مقامی و بین الاقوامی خریداروں کو مزید اپنی طرف کھینچ رہا ہے۔
پلاٹوں اور تجارتی جائیداد کی فروخت میں اضافہ
رہائشی جائیدادوں کے علاوہ پلاٹوں اور تجارتی رئیل اسٹیٹ کی فروخت میں بھی نمایاں اضافہ ہوا۔ 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں پلاٹوں کی فروخت کے حجم میں تقریباً 50 فیصد اضافہ ہوا، جو اس بات کو واضح کرتا ہے کہ سرمایہ کار طویل مدتی سرمایہ کاری کے طور پر زمین کی خریداری میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ تجارتی رئیل اسٹیٹ کے سودوں کے حجم میں بھی اضافہ ہوا اور تیسری سہ ماہی میں فروخت کی ایک بڑی تعداد ریکارڈ کی گئی۔ یہ اعداد و شمار دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ کی مختلف شعبوں میں ہمہ گیر بحالی اور ترقی کی مزید نشاندہی کرتے ہیں۔
پہلی فروخت ثانوی مارکیٹ سے آگے
2024 کی تیسری سہ ماہی میں دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ایک اہم خصوصیت ڈویلپرز کی جانب سے پہلی فروخت کا غلبہ تھا، جو ثانوی مارکیٹ میں دوبارہ فروخت سے کہیں زیادہ رہی۔ تیسری سہ ماہی کے دو تہائی سے زیادہ سودے پہلی فروخت پر مشتمل تھے، جو سرمایہ کاروں کے لیے نئے منصوبوں کی کشش کو ظاہر کرتا ہے۔ مالیت کے لحاظ سے پہلی فروخت مارکیٹ کے نصف سے زیادہ حصے پر مشتمل رہی، جس سے نئی تعمیر شدہ جائیدادوں کے خواہاں علاقائی اور عالمی سرمایہ کاروں کے لیے دبئی کی اولین منزل کی حیثیت مزید مستحکم ہوئی۔
